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Objektdaten

** Wohnen mit Wohlfühlcharakter - ZFH mit Dachausbauoption **

Kennung 5170
ObjektartZweifamilienhaus
Zimmer8
Wohnflächeca. 204 m²
Dachausbauvorbereitet
Garagenanzahl2
Balkon/Terrasse Flächeca. 18 m²
Anzahl Balkone/Terrassen1
HeizungsartEtagenheizung
Grundstücksflächeca. 520 m²
Baujahr1958
Befeuerung/EnergieträgerGas
Anzahl Badezimmer2
Lage58256 Ennepetal
Kaufpreis279.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Sie suchen nicht nur ein Haus – sondern ein Zuhause für die ganze Familie!?

Hier werden Sie fündig! Dieses ansprechende Zweifamilienhaus bietet adäquaten Wohnraum für die ganze Familie – ob Kinder- Hobby- oder Arbeitszimmer – für alle und alles ist Platz - und wartet nur auf Ihre Ideen!

Folgende Aufteilung ist derzeit gegeben:
Die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 82 m², verfügt neben der Küche über ein großes Wohnzimmer mit direktem Terrassenzugang und Blick auf den großen und gepflegten Garten. Darüber hinaus stehen Ihnen noch ein Schlafzimmer und ein Arbeits-/Kinderzimmer zur Verfügung.

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt ebenfalls über ca. 82 m² für KDB, sowie Wohn- und Schlafzimmer.
Im Dachgeschoss wurde ein Ausbau bereits vorbereitet, so dass Strom, Wasser und Heizungsanschlüsse vorhanden sind.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der schön angelegte Garten mit seinen 3 Terrassen, hier lässt sich sicher so manche entspannte Stunde verbringen.

Der große Garten, eine massive Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus, 2 Außenstellplätze und der gepflegte Auftritt mit Vorgarten und gepflasterter Zuwegung werden Sie begeistern!

Ein Vollkeller bietet ausreichend Platz für Fahrradkeller, Hobbyraum und Hauswirtschaftsräume mit Waschmaschinenanschluss, sowie einen Partyraum.

Die Fenster sind weiße Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung. Die wohlige Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Durch die Aufteilung und baulichen Gegebenheiten ist sicher auch eine Nutzung als Einfamilienhaus möglich.

Doch kommen Sie schauen und überzeugen sich selbst. Wir freuen uns Ihnen diese Immobilie vorstellen zu dürfen!



Ausstattung

Gern geben wir hier eine Übersicht der Ausstattungsmerkmale:

- Vollunterkellerung des Objektes
- isolierverglaste Kunststofffenster
- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- großer Garten mit schön angelegten Terrassen
- Doppelgarage und 2 Stellplätze
- Kamin
- Tageslichtbäder
- eigene Wasserzähler
- neuer Fassadenanstrich in 2016

Lage

Ennepetal ist eine Stadt am südlichen Rand des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen und gehört zum Ennepe-Ruhr-Kreis.

Ennepetal grenzt an die kreisfreien Städte Hagen und Wuppertal, sowie die kreisangehörigen Städte Schwelm, Gevelsberg, Breckerfeld und Radevormwald (Oberbergischer Kreis).
Eine Anbindung an das überörtliche Verkehrsnetz ist durch die unmittelbare B7, als Zubringer zu den umliegenden Städten, sowie zu den Autobahnen gegeben.

Sonstiges

Falls Sie eine Besichtigung durchführen möchten, Fragen haben oder ein Exposé anfordern möchten, senden Sie
uns bitte eine Anfrage über diese Webseite. Die Anfrage muss Ihren Namen, Ihre Anschrift, eine Kontakttelefonnummer und E-Mail-Adresse beinhalten. Ohne eine solche Anfrage können wir Ihr Interesse an dieser Immobilie leider nicht bearbeiten. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Wir freuen uns auf einen persönlichen und individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Energieangaben

Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Baujahr1958
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Verkaufspreis, fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung.
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